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[樓市快報]剛剛,樓市猛料爆出!涉及昆山各區房價天花板 [復制鏈接]

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樓主  發表于: 07-23

“500萬,我算實現了昆山的買房自由了吧!”
當一位朋友對著小房夸夸其談侃侃而談時
小房忍住嫉妒的眼神告訴他,
兄嘚,如果你沒打算選大別墅的話,
在2019年的昆山,
500萬預算,已經讓很多人眼紅啦!

其實,從2019年上半年官方成交數據來看,500萬以內的預算,昆山購房可選擇的范圍的確非常廣了!而且,在昆山具備一定程度買房自由的群體并不在少數,幾乎已經占到了全部購房群體的一半,這類群體也被稱為“改善購房群體”。

改善需求撐起昆山樓市半邊天。今天,小房就來聊下“改善購房”的這些事兒!

200-500萬改善需求占比超半

購買力釋放 昆山改善購房需求激

有研究機構預計,2021年,我國房地產市場將由剛需時代進入改善時代,人均住房面積增長需求,超過城鎮常住人口增長需求成為第一大需求。

據小房的獨家數據顯示,2019年上半年昆山住宅成交比例100㎡以上面積段的占比達48%,近一半的改善需求集中在三房以上的住宅類型中,而最受購房者關注的住宅面積也以118㎡的舒適三房為主。

走在產業和住房的前端,昆山的居住需求已經提前進入改善階段了。城中、城西等熱門板塊,改善類房源推出即熱銷,對購房人來說買昆山的房子姿勢要用“搶”的,而且很可能因為購房資質沒有足夠優質,而不能進入“開盤首輪通知名單”。

昆山2019上半年100平方米以上改善房源占近半

城中熱盤鉑翠花園(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400 890 6088 轉 20081)126㎡房源開盤現場

究其原因,改善房源更受購房人青睞,是城市經濟發展和居民生活品質提升的雙向選擇的結果。

城市中產階層的擴大。昆山地處上海與蘇州之間,經濟發展優勢明顯,同時也催生一大批城市中產階層,對居住品質有了更高要求。

家庭結構的變化 。二胎政策的放開,徹底改變了原來的三口之家標配模式,2+2的家庭結構對住房有了更高要求,三房以上的房源更受購房人關注。

樓市限購政策的間接刺激。2019年上半年,樓市的限購政策并未放松,尤其緊鄰昆山的蘇州,自5月以來不斷釋放強勢調控信號,也在一定程度上影響了購房人的判斷。用好首套首貸,將有限的首付效益最大化也是促生了一批改善群體。

昆山2019上半年118㎡房源最受關注

改善自由的門檻 你在哪一級?

"全款的往里走,按揭的不要堵在門口,公積金的把小黃車挪走",這句當年火遍樓市的話用在如今也仍舊貼切,在改善購房群體鄙視鏈里,最頂端的仍舊是全款的那群人。

依次下來,是這樣的對應的。

樓層自由 ≤ 開發商品牌自由 ≤ 戶型自由 ≤ 產品自由 ≤ 區域自由

樓層自由:想買哪層買哪層,資金差價10萬+

開發商品牌自由:想選哪家選哪家,資金差價30萬+

戶型自由:想哪多大選多大,資金差價看面積;

產品自由:想住別墅住別墅,資金差價近百萬;

區域自由:想住哪里買哪里,資金差價百萬起;

以上比較以最高值與最低值之差價估算

但是在昆山,面對除去花橋區域之外幾乎全境范圍的房慌,即使手握500萬,昆山的房子也不一定能買得到?這個公式怕是要增加一個“未來土拍待上市項目自由”,而且這個不懼未來樓市風云變化的自由,才是昆山樓市鄙視鏈真正的最頂端:

樓層自由 ≤ 開發商品牌自由 ≤ 戶型自由 ≤ 產品自由 ≤ 區域自由 ≤ 未來土拍待上市項目的自由

據小房統計,目前昆山樓市三房以上,能滿足改善需求的樓盤僅24盤,昆山市內多區域存在一盤孤軍奮戰的情形,在售的項目中城西的長順濱江皇冠(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-890-6088 轉 28006)、周市的博威黃金海岸(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-890-6088 轉 29009)等多以尾盤在售,且業態面向居住品質高標準的購房群體。

昆山主城目前高端項目瑧望在蓄客期,開盤在即。另外今年首場土拍東新街地塊落定,年內或有可能有消息傳出。

城北區域目前無改善類項目在售。但區域內璞悅花園(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400 890 6088 轉 29089)、朗悅花園(樓盤詳情戶型圖相冊地圖)、睿怡庭(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0512-57017171)等高端項目均有加推計劃,值得關注!

陸家區域將于7月份首開蘭亭系全新力作蘭亭瓏悅花園(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-890-6088 轉31003)。預計首開300多套房源,三種房型分別是為93㎡和96㎡的三房兩廳一衛和115㎡的四房兩廳兩衛,預計2020年底精裝交付。

張浦區域的蘭亭都薈(樓盤詳情戶型圖相冊地圖0512-36906666)也將于8月下旬首開。項目規劃27棟高層住宅,總戶數2680,帶裝修交付。

那么,昆山各區目前的改善項目都有哪些呢?

小房整理看來,真心是少之又少,且選且珍惜吧!

花橋

改善自由參考總價:210萬起
最低參考首付:63萬起

作為昆山庫存最為充足的區域之一,花橋區域的在售新房總量也是全昆山最多的,目前約有11盤有改善類項目在售。花橋濱江裕花園(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400 890 6088 轉21073)雖然總價最低,但是項目目前在售94㎡的小三房,在改善需求里屬入門級別;

緊鄰上海,承接上海的外溢需求,花橋的改善類住房售價與昆山各區相比已屬高位,但與上海嘉定區域的房價相比,優勢非常明顯!

城南

在售項目參考總價:238萬起
最低參考首付:71萬起

昆城景苑(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-890-6088 轉 26082)▲▲▲
參考均價:19200元/㎡
建筑面積:124㎡、128㎡、130㎡
最低參考總價:238.08萬元
最低參考首付:71.4萬

最新動態:目前在售9#,10#,11#,12#樓少量一層房源,建筑面積約92㎡、106㎡,均價約19200元/㎡,項目三期待加推。具體詳情請咨詢售樓處。

樓盤地址:衡山路1500號

聯系電話:400-890-6088 轉 26082

戶型圖

城東

在售項目最低參考總價:276萬元
最低參考首付:83萬

參考均價:22500元/㎡

建筑面積:123㎡、125㎡、141㎡
最低參考總價:276.75萬元
最低參考首付:83萬

最新動態:項目已于6月16日加推1#、5#、7#、9#樓,總層高11層,共200多套房源,毛坯交付,建筑面積約98㎡、87㎡、120㎡、152㎡,四種戶型,開盤均價約22500元/㎡,交房時間明年5月。

樓盤地址:昆山市景王路與夏西街路口

聯系電話:0512-57181888

戶型圖

城西
在售項目最低參考總價:552萬元
最低參考首付:165萬元

長順濱江皇冠▲▲▲
參考均價:23000元/㎡
建筑面積:240㎡、293㎡
最低參考總價:552萬元
最低參考首付:165.6萬元

最新動態:項目在售面積280-323㎡的大平層房源,位于3#、5#、6#樓,價格23000元/㎡起,詳情可咨詢售樓處。

樓盤地址:昆山前進路與虹橋路交匯處

聯系電話:400-890-6088 轉 28006

戶型圖

藝薈蘭苑(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-890-6088 轉 28086)▲▲▲
參考均價:28500元/㎡
建筑面積:105㎡、120㎡、140㎡
最低參考總價:299萬元
最低參考首付:90萬元

最新動態:2019年7月22日已開盤,總計約442套房源。13#、14#1個單元,2梯4戶;12#2個單元,2梯3戶。層高32層,戶型面積有105㎡、120㎡、140㎡,預計在2021年6月交房。

樓盤地址:昆山市玉山鎮萬步路399號

聯系電話:400-890-6088 轉 28086

戶型圖

城中
在售項目最低參考總價:273.7萬元
最低參考首付:82萬元

鉑翠花園▲▲▲
參考均價:23800元/㎡
建筑面積:115㎡、125㎡、143㎡
最低參考總價:273.7萬元
最低參考首付:82萬元

最新動態:項目在售二期最后3棟房源,為1#、2#、3#樓,剩余100套左右,建面約115㎡、125㎡、143㎡,其中115㎡均價約23800元/㎡;125㎡、143㎡價格約24500-25000元/㎡,預計2020年12月31日交房。

樓盤地址:車站路慶豐路交匯處(玉山中學東側)

聯系電話:400 890 6088 轉 20081

戶型圖

周市

在售項目最低參考總價:432.5萬元
最低參考首付:130萬元

博威黃金海岸▲▲▲
參考均價:25000元/㎡
建筑面積:173㎡、198㎡、232㎡
最低參考總價:432.5萬元
最低參考首付:130萬元

最新動態:目前在售大平層房源,建筑面積約170㎡、193㎡、232㎡的大平層房源。在售均價約25000-27000元/㎡,房源位于9#和11#樓,其中9#層高24層,11#層高26層,具體詳情請咨詢售樓處。

咨詢電話:400-890-6088 轉 29009

售樓地址:新緯路888號

戶型圖

巴城

在售項目最低參考總價:123 萬元
最低參考首付:37.8 萬元

漫 棲 園▲▲▲
參考均價:14500元/㎡
建筑面積:143㎡
最低參考總價:207.3萬元
最低參考首付:62.2萬元

最新動態:項目在售小高層和洋房,已加推了2#、25#、29#約220套新房源,價格約14500-17000元/㎡,房源建面約82㎡、93㎡、102㎡、143㎡,具體詳情請咨詢售樓處。

樓盤地址:巴城鎮湖濱路與學院路交匯處

咨詢電話:400-890-6088 轉 36082

戶型圖

城西印象(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-890-6088轉36080)▲▲▲
參考均價:13000元/㎡
建筑面積:139㎡、142㎡
最低參考總價:123萬元
最低參考首付:37.8萬元

最新動態:7.11加推2棟高層房源,建筑面積約92㎡、101㎡、116㎡,位于3#、4#樓,層高27層,2個單元,2梯4戶,約432套房,價格為13000元/㎡。具體詳情可咨詢售樓處

樓盤地址:祖沖之路與景新路交界

咨詢電話:400-890-6088轉36080

戶型圖

張浦

在售項目最低參考總價:153.6 萬元
最低參考首付:46 萬元

碧 悅 灣▲▲▲
參考均價:12000元/㎡
建筑面積:128-152㎡
最低參考總價:153.6萬元
最低參考首付:46萬元

最新動態:碧悅灣(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400 890 6088 轉 23032)在售22#、28#、29#房源,在售建筑面積128-152m2,單價12000-16000元/㎡,目前僅余1樓和3樓30余套房源,一房一價,本年無加推計劃,具體詳情請咨詢售樓處。

樓盤地址:昆山港浦路以北、江浦路以東

聯系電話:400 890 6088 轉 23032

戶型圖

錦溪
在售項目最低參考總價:225萬元
最低參考首付:67.5萬元

尚濱花園(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-890-6088 轉32070)▲▲▲
參考均價:18000元/㎡
建筑面積:125㎡
最低參考總價:225萬元
最低參考首付:67.5萬元

最新動態:項目在售帶裝修洋房,在售15#、16#、19#、20#、21#房源,建筑面積約90m2、108m2、125m2,均價約18000元/㎡。一期建筑面積90㎡還有少量房源在售,具體一房一價。預計交房時間2020年1月,備案名:尚濱花園,具體詳情請咨詢售樓處。

樓盤地址:昆山市淀山湖畔周同公路與錦東路交匯口

聯系電話:400-890-6088 轉32070

戶型圖

淀山湖

在售項目最低參考總價:225萬元
最低參考首付:67.5萬元

韻湖國際(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-890-6088 轉 27080)▲▲▲
參考均價:18000元/㎡
建筑面積:125㎡
最低參考總價:225萬元
最低參考首付:67.5萬元

最新動態:韻湖國際三期即將清盤,在售21#、23#、24#、28#、29#、30#樓的少量小高層房源,約剩40余套,均價約為18000-19000元/㎡,建筑面積約為63㎡-120㎡,具體一房一價,詳詢售樓處。

樓盤地址:淀山湖鎮新樂路1236號

聯系電話:400-890-6088 轉 27080

戶型圖

光明·鉑悅公館▲▲▲
參考均價:18000元/㎡
建筑面積:141㎡
最低參考總價:253.8萬元
最低參考首付:76萬元

最新動態:項目在售三期光明·鉑悅公館小高層房源,位于12#,15#,19#樓,面積85㎡-159㎡,大約還剩250-260套左右,均價18000-20000元/㎡,現房銷售。

樓盤地址:昆山淀山湖鎮淀興路近曙光路

聯系電話:0512-57200066

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參考均價:20000元/㎡
建筑面積:141㎡
最低參考總價:282萬元
最低參考首付:84.6萬元

最新動態:淀湖·鹿鳴九里在售57#、63#、67#精裝洋房,在售建筑面積約為83㎡、86㎡、120㎡,約剩30套,均價20000元/㎡,后期還有7棟樓待推出,具體推出時間待定。

樓盤地址:淀山湖鎮萬園路66號

聯系電話:400-890-6088 轉 27086

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帥哥離線風里來
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沙發  發表于: 07-23
500萬已經今非昔比了
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帥哥離線fezhurenge
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板凳  發表于: 07-23
這個有點狠
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美女離線shanwai2008
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地板  發表于: 07-23
  
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4樓 發表于: 07-23
開發商賺得盆滿缽滿,又可以到國外花天酒地了
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山多拉的明燈 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 07-24
坤坤哥哥 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 07-24
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美女離線tensor2019
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5樓 發表于: 07-23
用戶被禁言,該主題自動屏蔽!
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6樓 發表于: 07-23
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帥哥在線學會忘記
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8樓 發表于: 07-24
tensor2019:200多萬的房子,感覺像白菜價,但就是白菜價也買不起.開發商賣不掉也不著急. (2019-07-23 17:19)  l$eKV(CZ4  
z{dn   
投資客多啊!反正現在剛需想買只能靠搶和買彩票中獎了,首付先不說,月供七八千,收入沒有一萬五左右,都不敢下手
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